Genossenschaftswohnung in Basel finden: So erhöhen Sie Ihre Chancen

Genossenschaftswohnungen in Basel sind begehrt und schnell vergeben. So finden Sie freie Wohnungen, werden Mitglied und erhöhen Ihre Chancen.

Eine Genossenschaftswohnung in Basel ist für viele Wohnungssuchende die beste Alternative zum teuren freien Markt. Die Mieten basieren auf den tatsächlichen Kosten statt auf Rendite, und die Mietverhältnisse sind langfristig sicher. Entsprechend gross ist die Nachfrage. Wer eine freie Genossenschaftswohnung in Basel finden will, braucht deshalb vor allem zwei Dinge: den richtigen Überblick und Tempo.

Wie viele Genossenschaftswohnungen gibt es in Basel?

Gemeinnützige Wohnbauträger besitzen in Basel, Riehen und Bettingen über 12'000 Wohnungen. Das entspricht rund 11 Prozent des gesamten Wohnungsbestands. Zum Vergleich: In der ganzen Schweiz gehören nur 4 bis 5 Prozent aller Wohnungen Wohnbaugenossenschaften.

Das Angebot wächst. In der Region Basel sind derzeit rund 2'000 Genossenschaftswohnungen in Planung oder im Bau, und bis 2050 soll mindestens ein Viertel des baselstädtischen Wohnraums gemeinnützig sein.

Warum es trotzdem schwierig ist

Die Nachfrage ist deutlich grösser als das Angebot. Dazu kommt eine Basler Besonderheit: Viele Wohnbaugenossenschaften in Basel sind klein und besitzen nur wenige Dutzend Wohnungen. Entsprechend selten wird eine Wohnung frei.

Für Sie heisst das: Es gibt nicht eine grosse Anlaufstelle, sondern viele einzelne Genossenschaften mit eigenen Regeln, eigenen Websites und eigenen Bewerbungsverfahren. Freie Wohnungen werden oft nur kurz ausgeschrieben und sind nach wenigen Stunden oder Tagen vergeben.

Wo werden freie Genossenschaftswohnungen in Basel ausgeschrieben?

Websites der Genossenschaften: Die meisten Genossenschaften publizieren freie Wohnungen zuerst oder ausschliesslich auf der eigenen Website.
Immobilienportale: Einige Genossenschaften inserieren zusätzlich auf Homegate, Flatfox oder Newhome.
Newsletter: Manche Genossenschaften informieren Interessierte per E-Mail über neue Wohnungen.

Einen guten Überblick, welche Genossenschaften in welchen Quartieren Liegenschaften besitzen, bietet das Wohnportal Basel. Die Karte dort zeigt alle Liegenschaften im Besitz von Genossenschaften und ähnlichen Trägern.

So gehen Sie Schritt für Schritt vor

Genossenschaften im Wunschquartier finden. Notieren Sie, welche Genossenschaften dort Wohnungen besitzen.
Das Verfahren prüfen. Einige führen Wartelisten, andere verlangen eine Mitgliedschaft vor der Bewerbung, wieder andere vergeben nur über aktuelle Ausschreibungen.
Unterlagen bereithalten. Betreibungsregisterauszug, Lohnnachweise und ein kurzes Motivationsschreiben sollten jederzeit griffbereit sein.
Belegungsvorschriften beachten. Viele Genossenschaften verlangen eine Mindestanzahl Personen pro Zimmerzahl. Bewerben Sie sich gezielt auf passende Wohnungen.
Anteilscheine einplanen. Als Mitglied zeichnen Sie Anteilkapital. Die Stiftung Wohnraum Basel unterstützt seit September 2024 beim Kauf von Genossenschafts-Anteilscheinen für Liegenschaften in Basel-Stadt.
Schnell reagieren. Wer sich am ersten Tag einer Ausschreibung bewirbt, hat deutlich bessere Chancen.

Riehen und Baselland nicht vergessen

Die Suche muss nicht an der Stadtgrenze enden. Auch in Riehen, Allschwil, Reinach und weiteren Gemeinden der Region gibt es Genossenschaften. Sie stehen oft weniger im Fokus und erhalten entsprechend weniger Bewerbungen.

Wie Gnossy Sie bei der Suche unterstützt

Viele Websites einzeln zu überwachen, kostet Zeit und gelingt selten konsequent. Gnossy überwacht die Ausschreibungen von Wohnbaugenossenschaften und benachrichtigt Sie per Push und E-Mail, sobald eine neue Wohnung in Ihrer Region erscheint. So erfahren Sie früh von neuen Inseraten und können sich rechtzeitig bewerben.

Gnossy ist keine Genossenschaft und vergibt keine Wohnungen. Die Bewerbung läuft immer direkt über die jeweilige Genossenschaft.

Häufige Fragen

Kann jede Person in Basel eine Genossenschaftswohnung mieten?

Grundsätzlich ja. Voraussetzung ist in der Regel die Mitgliedschaft in der Genossenschaft und die Erfüllung ihrer Vermietungskriterien.

Gibt es in Basel eine zentrale Warteliste?

Nein. Jede Genossenschaft vergibt ihre Wohnungen selbst und nach eigenen Regeln.

Wie teuer sind Genossenschaftswohnungen?

Genossenschaften vermieten zur Kostenmiete. Die Mieten liegen deshalb häufig unter dem Marktniveau, unterscheiden sich aber je nach Baujahr, Lage und Zustand stark.