2026-11-11
Erstvermietung bei Genossenschaften: So kommen Sie an eine neue Genossenschaftswohnung
Bei einer Erstvermietung vergeben Genossenschaften viele neue Wohnungen auf einmal. So erfahren Sie rechtzeitig davon und bewerben sich richtig.
Wenn eine Wohnbaugenossenschaft einen Neubau fertigstellt, werden oft Dutzende Wohnungen auf einmal vergeben. Für Wohnungssuchende ist eine solche Erstvermietung eine der besten Chancen auf eine Genossenschaftswohnung – vorausgesetzt, man erfährt rechtzeitig davon. In diesem Artikel erfahren Sie, wie eine Erstvermietung abläuft, wann Sie sich bewerben sollten und worauf Genossenschaften bei der Vergabe achten.
Was ist eine Erstvermietung?
Bei einer Erstvermietung vergibt eine Genossenschaft die Wohnungen eines neuen oder ersetzten Gebäudes zum ersten Mal. Anders als bei einer einzelnen frei werdenden Wohnung geht es hier um viele Wohnungen gleichzeitig – von kleinen 1.5-Zimmer-Wohnungen bis zu Familienwohnungen. Die Mieten richten sich auch im Neubau nach dem Prinzip der Kostenmiete: Die Genossenschaft verlangt, was der Bau und der Unterhalt kosten, ohne Gewinnaufschlag.
Wann startet die Vermietung?
Das Bewerbungsfenster öffnet meist Monate vor dem Bezug, oft sechs bis zwölf Monate vorher. Viele Genossenschaften kündigen den Start auf der eigenen Website oder per Newsletter an. Bei grossen Projekten in Städten ist das Fenster manchmal nur wenige Tage offen oder wird wegen hoher Nachfrage frühzeitig geschlossen. Wer erst beim Bezugstermin sucht, ist in der Regel zu spät.
Mitglieder zuerst
Häufig vergeben Genossenschaften neue Wohnungen in einer ersten Runde an bestehende Mitglieder. Erst wenn danach noch Wohnungen frei sind, können sich alle Interessierten bewerben. Manche Genossenschaften verlangen zudem, dass man schon einige Monate vor der Ausschreibung Mitglied ist. Es kann sich deshalb lohnen, bei einer Genossenschaft frühzeitig Mitglied zu werden, wenn Sie in ihrer Region suchen.
So bewerben Sie sich richtig
- Unterlagen bereithalten: Betreibungsregisterauszug (nicht älter als drei Monate), Einkommensnachweis, Kopie von Ausweis oder Aufenthaltsbewilligung. Mehr dazu in unserem Artikel zu den Bewerbungsunterlagen.
- Belegungsvorschriften prüfen: Viele Genossenschaften verlangen eine Mindestzahl Personen pro Zimmer. Bewerben Sie sich nur auf passende Wohnungen – hier erklären wir die Regeln.
- Anteilscheine einplanen: Als Mieterin oder Mieter erwerben Sie in der Regel Anteilscheine oder ein Pflichtdarlehen. Bei Neubauten kann das mehrere tausend Franken betragen. Mehr dazu unter Kosten und Anteilscheine.
- Motivation zeigen: Gerade bei Genossenschaften mit Gemeinschaftsfokus zählt ein kurzes, ehrliches Motivationsschreiben.
- Schnell reagieren: Bewerben Sie sich, sobald das Fenster öffnet. Bei vielen Projekten gehen in den ersten Tagen die meisten Bewerbungen ein.
Aktuelle Neubauprojekte im Überblick
Auf unserer Seite Neubauprojekte und Erstvermietungen finden Sie eine Übersicht laufender und geplanter Projekte von Genossenschaften in der ganzen Schweiz – nach Kanton, mit Status und Link zur Projektseite. Wir prüfen die Angaben alle zwei Wochen auf den Seiten der Genossenschaften. Massgebend sind immer die Informationen der jeweiligen Genossenschaft.
Fazit
Eine Erstvermietung ist eine der besten Gelegenheiten, eine Genossenschaftswohnung zu finden. Entscheidend sind drei Dinge: früh davon wissen, die Unterlagen bereit haben und sich sofort bewerben. Gnossy hilft Ihnen beim ersten Punkt: Sie erhalten eine Benachrichtigung per Push und E-Mail, sobald neue Genossenschaftswohnungen zu Ihrem Suchprofil erscheinen. Jetzt 7 Tage kostenlos testen.