Genossenschaftswohnung Luzern: Die wichtigsten Genossenschaften und wie Sie sich bewerben
Die wichtigsten Wohnbaugenossenschaften in Luzern – von abl und Geissenstein-EBG bis WOGENO: wie die Vergabe abläuft, wann eine Mitgliedschaft nötig ist und wie Sie Ihre Chancen erhöhen.
Luzern gehört zu den Städten mit dem angespanntesten Wohnungsmarkt der Schweiz. Wer eine bezahlbare Wohnung sucht, stösst früher oder später auf die Wohnbaugenossenschaften – und merkt schnell, dass dort andere Regeln gelten als auf den grossen Immobilienportalen. Einige Luzerner Genossenschaften sind über hundert Jahre alt, und jede vergibt ihre Wohnungen nach eigenen Regeln. Dieser Ratgeber zeigt, welche Genossenschaften es gibt, wie die Vergabe funktioniert und wie Sie Ihre Chancen erhöhen. Aktuell freie Wohnungen sehen Sie auf unserer Seite Genossenschaftswohnungen Luzern.
Warum sich die Suche lohnt
Genossenschaften vermieten zur Kostenmiete. Das bedeutet: Der Mietzins deckt die tatsächlichen Kosten, nicht die Rendite. Dazu kommen langfristige Wohnsicherheit und ein Wohnumfeld, das bewusst gemeinschaftlich gestaltet ist.
Der Kanton Luzern ist dabei besser aufgestellt, als viele denken. Neben den bekannten Namen in der Stadt gibt es Genossenschaften in Kriens, Ebikon, Emmen, Horw, Littau und zahlreichen weiteren Gemeinden.
Mitglied zuerst oder offene Vermietung?
Die wichtigste Unterscheidung in Luzern: Manche Genossenschaften vermieten ihre Wohnungen ausschliesslich an eigene Mitglieder, andere schreiben sie öffentlich aus – unabhängig davon, ob Sie bereits Mitglied sind. Laut Stadt Luzern wird knapp die Hälfte der gemeinnützigen Wohnungen in der Stadt ausschliesslich an eigene Mitglieder vergeben.
Für Sie heisst das: Bei einigen Genossenschaften lohnt es sich, frühzeitig Mitglied zu werden. Bei anderen zählt vor allem, dass Sie eine Ausschreibung rechtzeitig sehen und sich schnell bewerben.
Die wichtigsten Wohnbaugenossenschaften in Luzern
allgemeine baugenossenschaft luzern (abl)
Die abl ist mit Abstand die grösste: über 2'250 Wohnungen in 16 Siedlungen, in denen mehr als 4'800 Menschen zuhause sind. Gegründet wurde sie 1924, heute ist sie die grösste gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft der Zentralschweiz. Ihre Siedlungen liegen unter anderem im Weinbergli, im Obermaihof, in der Studhalden und in der Tribschenstadt, dazu kommen Objekte in Kriens, Ebikon, Littau und Hergiswil. Auf ausgeschriebene Wohnungen können sich nur Mitglieder bewerben.
Wohngenossenschaft Geissenstein – EBG
Die frühere Eisenbahner-Baugenossenschaft wurde 1910 gegründet und bewirtschaftet die bekannte Gartenstadt-Siedlung Geissenstein im Süden der Stadt mit rund 400 Wohnungen. Auch hier haben eigene Mitglieder bei der Vergabe Vorrang.
Liberale Baugenossenschaft Luzern (LBG)
Die LBG besitzt rund 250 Wohnungen in der Stadt, unter anderem in Tribschen, und ist an der Kooperation Industriestrasse beteiligt. Freie Wohnungen schreibt sie teilweise auch auf Immobilienportalen aus.
WOGENO Luzern
Die WOGENO setzt auf selbstverwaltetes und spekulationsfreies Wohnen. Für eine Wohnung braucht es eine Mitgliedschaft sowie Wohnungsanteile; die Dauer der Mitgliedschaft spielt bei der Vergabe laut Stadt Luzern eine untergeordnete Rolle.
Baugenossenschaft Wohnwerk Luzern
Wohnwerk ist ebenfalls an der Kooperation Industriestrasse beteiligt. Auch hier ist die Dauer der Mitgliedschaft laut Stadt Luzern nicht das entscheidende Vergabekriterium.
Baugenossenschaft Matt
Die Baugenossenschaft Matt ist vor allem im Gebiet Littau und an der Bernstrasse aktiv und hat dort in den letzten Jahren neue Wohnungen realisiert.
SBL Wohnbaugenossenschaft Luzern
Die SBL besitzt unter anderem preisgünstige Wohnungen an der Hochhüsliweidstrasse und plant dort zusätzliche Wohnungen.
Weitere Genossenschaften in Luzern und der Agglomeration
- Gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft Industriestrasse (GWI)
- Wohnbaugenossenschaft WGL
- Baugenossenschaft Reussbühl (BGR)
- Oekumenische Wohnbaugenossenschaft Luzern (OeWL)
- ABK Allgemeine Baugenossenschaft Kriens
- Wohnbaugenossenschaft SBB-Personal Luzern
Es lohnt sich, die Suche auf die Agglomeration auszuweiten. In Emmen, Kriens, Horw oder Ebikon ist die Konkurrenz um einzelne Wohnungen oft kleiner.
Wie die Vergabe bei der abl abläuft
Die abl schreibt freie Wohnungen in regulären Runden aus, mit einem angekündigten Termin. Zwischen diesen Runden erscheinen auf der Website nur ausserordentliche Ausschreibungen – oft einzelne Objekte oder Parkplätze.
Das erklärt, warum die Seite an vielen Tagen fast leer wirkt und an anderen plötzlich ein Dutzend Wohnungen zeigt. Wer nur gelegentlich vorbeischaut, verpasst die Runde.
Neubauprojekte und Erstvermietungen
Die Stadt Luzern will den Anteil gemeinnütziger Wohnungen erhöhen und gibt dafür eigene Areale im Baurecht an Genossenschaften ab. Bis 2037 sollen auf städtischen Arealen rund 2'000 gemeinnützige Wohnungen entstehen.
Ein Beispiel ist das Areal Industriestrasse: Fünf Genossenschaften – abl, Wohnwerk, LBG, GWI und WOGENO – bauen dort gemeinsam rund 145 Wohnungen.
Erstvermietungen sind die beste Gelegenheit überhaupt: Es gibt keine bestehende Warteliste, alle Bewerbenden starten gleichzeitig. Wie Sie davon rechtzeitig erfahren, lesen Sie in unserem Artikel zur Erstvermietung bei Genossenschaften.
So erhöhen Sie Ihre Chancen
- Werden Sie bei mehreren Genossenschaften Mitglied. Eine einzelne Mitgliedschaft reicht selten. Die Kosten für Anteilscheine unterscheiden sich stark – mehr dazu im Artikel zu den Kosten einer Genossenschaftswohnung.
- Beachten Sie die Belegungsvorschriften. Viele Genossenschaften schreiben vor, wie viele Personen mindestens in einer Wohnung leben müssen. Mehr dazu im Artikel zu den Belegungsvorschriften.
- Halten Sie die Unterlagen bereit. Betreibungsauszug, Lohnausweise, Kopie der Identitätskarte, ausgefülltes Bewerbungsformular. Was dazugehört, lesen Sie im Artikel zu den Bewerbungsunterlagen.
- Schauen Sie über die Stadtgrenze. In Kriens, Ebikon, Emmen und Littau ist die Konkurrenz kleiner, die Verbindung in die Stadt trotzdem kurz.
- Reagieren Sie am ersten Tag. Bei Genossenschaften entscheidet oft nicht das Los, sondern die Reihenfolge und Vollständigkeit der Bewerbungen.
Häufige Fehler
Viele tragen sich einmal auf einer Interessentenliste ein und warten dann. Das funktioniert selten. Ebenso wenig hilft eine Bewerbung mit unvollständigen Unterlagen – sie wird meist gar nicht erst geprüft.
Und: Zu enge Kriterien. Wer nur 3.5 Zimmer in einem bestimmten Quartier akzeptiert, wartet unter Umständen jahrelang.
Mit Gnossy nichts mehr verpassen
Gnossy überwacht die Ausschreibungen der Luzerner Genossenschaften laufend und meldet neue Inserate per Push-Nachricht und E-Mail – auch dann, wenn eine Ausschreibungsrunde ohne Ankündigung startet. Sie müssen nicht täglich ein Dutzend Seiten abklappern.
Gnossy ist weder Vermieterin noch Genossenschaft und vermittelt keine Wohnungen. Wir sorgen dafür, dass Sie die Inserate sehen, solange eine Bewerbung noch Sinn ergibt.